不動産相続

2026.09.24

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改正空家対策特別措置法とは？ 管理不全空家と税優遇解除を弁護士が解説

はじめに（増加する空き家と令和５年改正の背景） 「実家を相続したものの、遠方にあるため何年も放置している」、そのようなご相談が年々増えています。 総務省の令和5年住宅・土地統計調査によると、空き家数は900万2千戸で過去最多、空き家率は13.8％で過去最高となりました。このうち、賃貸・売却用や二次的住宅（別荘など）を除く空き家は385万6千戸にのぼります。1993年の447万6千戸と比べると、30年間で約2倍に増えています。 平成27年に全面施行された空家対策特別措置法は、倒壊のおそれがあるなど危険な「特定空家」への対応を中心とする法律でした。しかし、特定空家になってからの対応には限界が…

2026.08.14

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相続登記の義務化とは？ 2027年3月の期限と過料を弁護士が解説

はじめに（所有者不明土地問題と義務化の背景） 「実家の名義が、亡くなった祖父のままになっている」「親から相続した土地があるが、登記の手続きをしていない」——このようなご相談は、当事務所にも数多く寄せられます。 こうした相続登記の放置は、日本全国で深刻な社会問題を引き起こしてきました。国土交通省の調査では、いわゆる所有者不明土地（不動産登記簿等により所有者が直ちに判明しない、又は判明しても連絡が付かない土地）の面積は、九州本島の面積に匹敵する規模に達しているとも指摘されています。 相続登記が行われないまま何十年も放置されると、その間に相続人がさらに死亡し、相続人の数がねずみ算式に増えていく…