蒼生法律事務所 大阪弁護士会所属 大阪メトロ／京阪電鉄「北浜駅」から徒歩7分
「今の顧問弁護士さん、不動産の実務にちょっと弱いんだよな…」「契約書レビューのスピードが遅くてヒヤッとした」「空き家・空き地の開発案件、どこまで踏み込めるのか相談相手が欲しい」──そんな声を、不動産会社の経営者の方々からよくお聞きします。 こんにちは。大阪で蒼生法律事務所の代表弁護士をしております、高橋英伸です。弊所は、宅地建物取引業者の相談を数多くお受けしています。本記事では、「セカンド顧問」という仕組みを中心に、不動産業で起こりがちな法律トラブルの予防策、弁護士選びの落とし穴まで、できる限り分かりやすくお話ししますね。 大阪で不動産のセカンド顧問を検討している方へ まずは、30秒で終…
「苦労して客付けしたのに仲介手数料を踏み倒された」「契約直前で解除されて報酬がゼロになった」——こんな経験、不動産業を営んでいれば一度はあるのではないでしょうか。売買でも賃貸でも、仲介手数料をめぐるトラブル（報酬トラブル、報酬請求紛争）は、不動産会社にとって頭の痛い問題です。 本記事では、仲介手数料請求に関するよくある紛争類型、支払いを請求できる法的根拠、紛争化した場合の債権回収の具体的な手順、そして弁護士に相談するメリットについて、できるだけ噛み砕いて解説します。同業者の方から「あるある」と頷いていただけるような話題も盛り込みましたので、ぜひ最後までお付き合いください。 まずは30秒セル…
「引き渡しの直後に、屋根から水がポタポタ…」。不動産仲介業に携わっていれば、一度は耳にしたことのある話ではないでしょうか。契約書には何も書いていない、しかし買主さんは怒っている、売主さんは「そんなの知らない」と主張する——。売買契約の履行トラブル、いわゆる契約不適合責任をめぐる紛争は、不動産業のなかでも対応が難しい領域のひとつです。 こんにちは。蒼生法律事務所の代表弁護士、髙橋英伸です。これまで多くの不動産会社様からご相談を受けてきた経験から、「もっと早く相談してくれていれば…」と感じる場面が少なくありません。この記事では、不動産仲介業の実務で頻発する売買契約の履行トラブルについて、初期対応…
不動産取引の現場では、「重要事項説明」をめぐるトラブルが後を絶ちません。契約前のほんの一言、あるいは書類の一行が、後々数百万円、数千万円の損害賠償請求へとつながることもあります。 「うちは宅建士がきちんと説明しているから大丈夫」——そう思っていても、重要事項説明義務違反（重説違反）は、うっかりミスや認識のズレからどうしても一定数発生してしまいます。 この記事では、不動産業に特化した顧問弁護士として数多くの紛争解決にあたってきた私が、重要事項説明義務違反が起きたときの対応方法、陥りやすい落とし穴、そして弁護士に相談するメリットについて、初めての方にもわかりやすく解説します。 【30秒でセル…
不動産業者の方向けに、「契約が終わったのに出ていかない」という場面で、何をしてよく、何を急ぐべきかを実務目線で整理しました。普通借家か定期借家か、解除なのか期間満了なのかで結論が変わるため、初動を誤らないことが重要です。 はじめに 不動産の現場では、「契約期間はもう終わっているのに、入居者やテナントが退去しない」という相談が珍しくありません。もっとも、ここで最初に押さえておきたいのは、契約が終わった“ように見える”からといって、直ちに明渡しが認められるとは限らないという点です。特に普通建物賃貸借では、単に期間満了しただけでは終了しない場合があ…
雨漏り、給排水設備の故障、空調の不具合、外壁や共用部分の老朽化。建物や設備の修繕をめぐる問題は、賃貸住宅・事業用物件を問わず、賃貸人と賃借人、オーナーと管理会社、テナントとビルオーナーの間で頻繁に生じます。しかも、修繕トラブルは単なる「直す・直さない」の話にとどまりません。賃料減額、営業損害、退去、契約解除、原状回復、さらには信用不安にまで発展することがあります。 修繕トラブルは、法的な権利関係と現場対応が複雑に絡みます。 早い段階で契約書、写真、修繕履歴、やり取りの記録を整理し、争点を法的に組み替えることが、紛争の長期化を防ぐ第一歩です。 …
冒頭30秒でチェック □ 賃料滞納が2か月以上続いている □ 督促はしたが、電話だけで記録が残っていない □ 騒音・迷惑行為の苦情はあるが、日時や回数の一覧がない □ 保証会社・連帯保証人への通知が曖昧 □ 「もう出ていって」と伝えたが、正式な催告書は送っていない □ 勝手に鍵交換・荷物処分を考えている □ 管理会社とオーナーで対応方針がバラバラ 3つ以上当てはまる場合は、「解除できるか」より先に、証拠と手順を点検した方が安全です。 はじめに 賃料滞納、騒音、ゴミ放置、無断同居、近隣への威圧的言動。賃貸管理の現場では、こうした入居者トラブルは決して珍しくありません。しかし、…
注意点・落とし穴・よくある失敗・弁護士に依頼するメリットまで分かりやすく整理 【30秒で分かる自己診断】 □ 管理規約を見ても、どこまでが共有部分でどこからが専有部分か説明しにくい □ バルコニー、玄関ドア、配管、外壁をめぐり、所有者や入居者との認識がずれやすい □ 漏水・修繕・立入りの場面で、管理会社や所有者間の調整が止まりがちである □ 管理費・修繕積立金・特別負担の説明で、クレームや不信感が生じたことがある □ 理事会や管理組合に法的な整理役がなく、問題が長引いている □ 現在の顧問弁護士はいるが、不動産管理の実務に踏み込んだ助言が弱い 2つ以上当ては…
【弁護士解説】不動産管理受託における「重要事項説明」の全知識｜義務化のポイントと記載項目・違反リスクを徹底網羅 この記事で分かること ・重要事項説明が必要となる法的根拠 ・説明のタイミング、対面/オンライン、電子交付の実務 ・説明書に落とし込むべき主要項目 ・説明漏れや記載不備が招く監督処分・損害賠償リスク ・管理会社が整備すべき社内体制と弁護士活用の場面 【導入】 賃貸住宅の管理受託は、単に「管理委託契約を取る営業活動」ではありません。家賃の集金、更新、解約、原状回復、入居者対応といった日常業務は、オーナーの収益と入居者の居住環境の双方に直結します。そのため現在は、管理会社が…
