不動産管理業

2026.03.21

• 不動産管理業

弁護士が解説！ 共有部分の管理における問題と対処法

注意点・落とし穴・よくある失敗・弁護士に依頼するメリットまで分かりやすく整理 【30秒で分かる自己診断】 □ 管理規約を見ても、どこまでが共有部分でどこからが専有部分か説明しにくい □ バルコニー、玄関ドア、配管、外壁をめぐり、所有者や入居者との認識がずれやすい □ 漏水・修繕・立入りの場面で、管理会社や所有者間の調整が止まりがちである □ 管理費・修繕積立金・特別負担の説明で、クレームや不信感が生じたことがある □ 理事会や管理組合に法的な整理役がなく、問題が長引いている □ 現在の顧問弁護士はいるが、不動産管理の実務に踏み込んだ助言が弱い 2つ以上当ては…

2026.03.18

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【弁護士解説】不動産管理受託における「重要事項説明」の全知識｜義務化のポイントと記載項目・違反リスクを徹底網羅

【弁護士解説】不動産管理受託における「重要事項説明」の全知識｜義務化のポイントと記載項目・違反リスクを徹底網羅 この記事で分かること ・重要事項説明が必要となる法的根拠 ・説明のタイミング、対面/オンライン、電子交付の実務 ・説明書に落とし込むべき主要項目 ・説明漏れや記載不備が招く監督処分・損害賠償リスク ・管理会社が整備すべき社内体制と弁護士活用の場面 【導入】 賃貸住宅の管理受託は、単に「管理委託契約を取る営業活動」ではありません。家賃の集金、更新、解約、原状回復、入居者対応といった日常業務は、オーナーの収益と入居者の居住環境の双方に直結します。そのため現在は、管理会社が…